一、項目信息
采購人： 肥東縣店埠鎮(zhèn)人民政府
項目名稱：店埠鎮(zhèn)第一批老舊三無小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目
擬采購的貨物或服務(wù)的說明：
標(biāo)的名稱：店埠鎮(zhèn)第一批老舊三無小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目
數(shù)量：1
單位：項
預(yù)算金額：3920000 元
貨物或服務(wù)的說明：根據(jù)店埠鎮(zhèn)老舊三無小區(qū)物業(yè)管理難點及現(xiàn)存問題，針對店埠鎮(zhèn)9個老舊三無小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，擬通過單一來源采購的形式由安徽奈斯物業(yè)管理公司承接。
采用單一來源采購方式的原因及說明：一是奈斯物業(yè)進駐后，小區(qū)品質(zhì)得到提升。9個老舊三無小區(qū),交付年限較久且無物業(yè)管理，管理難度大，奈斯物業(yè)進駐后，從秩序管理、環(huán)境衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維護等方面入手，持續(xù)提升小區(qū)服務(wù)水平。目前，9個老舊三無小區(qū)面貌煥然一新，多次獲得文明小區(qū)稱號，嘉興文明園小區(qū)2024年被評為皖美紅色物業(yè)示范小區(qū)，助力肥東成功創(chuàng)建全國文明城市。
二是“三無”小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，奈斯物業(yè)進駐后投入成本較高。前期，這9個“三無”小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及硬件設(shè)施多年未維護，電梯、路燈、路面、管道、墻面等出現(xiàn)了不同程度的損壞。物業(yè)進駐后，為保障小區(qū)公共安全，提供良好居住環(huán)境，奈斯物業(yè)投入了大量的人力、物力，先后投入10萬元，對基礎(chǔ)設(shè)施進行完善，對設(shè)備進行了更新，消除了安全隱患，提升了小區(qū)居民的幸福指數(shù)。
三是“三無”小區(qū)收費率低，政府補貼不足以支撐物業(yè)服務(wù)。“三無”小區(qū)居民繳納物業(yè)費意識不強，奈斯物業(yè)進駐后，依靠良好的服務(wù)贏得了小區(qū)業(yè)主的支持，但物業(yè)收費率每年仍不足50%。如采取公開招標(biāo)的形式，可能會存在物業(yè)公司惡意低價中標(biāo)、降低服務(wù)質(zhì)量、甚至中途退出等情況，不利于小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。合同到期后，各小區(qū)業(yè)委會（物管會）召開業(yè)主大會，對是否由安徽奈斯物業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)進行表決，大部分業(yè)主同意繼續(xù)由安徽奈斯物業(yè)提供服務(wù)。
綜上所述，為深入推進城市精細化管理提升行動，鞏固這9個小區(qū)管理成果，不斷提升居民宜居職數(shù)與幸福指數(shù)，申請采取單一來源方式，將店埠鎮(zhèn)第一批9個老舊三無小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)交由奈斯物業(yè)承接。
二、擬定供應(yīng)商信息
名稱：安徽奈斯物業(yè)管理服務(wù)有限公司
地址：安徽省合肥市肥東縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)碧桂園東樓
三、公示期限
2025年10月29日 至 2025年11月05日
四、其他補充事宜
無
五、聯(lián)系方式
1. 采購人
聯(lián)系人：完永紅
聯(lián)系地址：肥東縣店埠鎮(zhèn)人民政府
聯(lián)系電話：18297851732
2. 財政部門
聯(lián)系人：政府采購監(jiān)管科
聯(lián)系地址：肥東縣店埠鎮(zhèn)龍泉東路8號縣政務(wù)辦公區(qū)8號樓
聯(lián)系電話：0551-67737889
3. 采購代理機構(gòu)（如有）
聯(lián)系人：/
聯(lián)系地址：/
聯(lián)系電話：/
六、附件
專業(yè)人員論證意見（格式見附件）
注意：任何供應(yīng)商、單位或者個人對采用單一來源采購方式公示有異議的，可以在公示期內(nèi)將書面意見反饋給采購人、采購代理機構(gòu)，并同時抄送相關(guān)財政部門。
附件： 論證紀(jì)要.pdf